Milyen jogai vannak a tulajdonosnak a hasznonélvezővel szemben?
by dropi
Tisztelt Jogsebész!
Próbálom röviden összefoglalni: Anyám meghalt, akitől örököltem egy lakást. Apám a haszonélvező. Átírattuk a nevem egy ő általa épített házra, ahol jelenleg élek, és az másik lakásban, ami már az ő nevén van, albérlők laknak. Nem akarja odaadni a lakást, folyton kitalál mindenféle ürügyet. A kérdésem:
Hogyan érhetném el, hogy megkapjam az örökségem? Még egy kérdés: Milyen jogai vannak a haszonélvezőnek? Én fizetem az összes költségét a háznak. Továbbá, van jogom nekem, mint tulajdonosnak rendelkezni afelől, hogy ide csak olyan ember jöhet be, akit én szeretnék vagy ebbe is van beleszólása?
Köszönöm a válaszát!
Válasz:
Tisztelt Kérdező!
A haszonélvező jogosult az ingatlant használni, hasznait szedni, így meghatározni, ki használhatja azt, valamint gondoskodni az ingatlan karbantartásáról. A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él. A haszonélvező jogának gyakorlásában a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. Viseli a dolog fenntartásával járó terheket a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével; terhelik azok a kötelezettségek, amelyek a dolog használatával kapcsolatosak, és köteles viselni a dologhoz fűződő közterheket.Ebből következik, hogy a tulajdonost terhelik az ingatlan rendkívüli javítási és helyreállítási költségei. Az ingatlan cseréjével kapcsolatos kérdést nem tudom értelmezni, amennyiben annak az ingatlannak Ön a tulajdonosa és nem terheli haszonélvezet, ennek a birtokba bocsátását kérheti a használótól, ha használatnak jogcíme van, pl. bérlet, ezt fel kell mondani, és ha nem hagyja el az ingatlant, a bíróság kötelezheti az ingatlan kiürítésére.
A problémára nem kizárólag az általunk megírt válasz lehet a követendő példa, elképzelhető, hogy létezik más megoldás, a kérdés más nézőpontból való megközelítése. A fenti témáról további kérdéseket olvashat, illetve kérdéseket tehet fel oldalunkon a www.onlinejogsebesz.hu weboldalon.
Ne feledje, joga van kérdezni!
Tisztelettel:
dr. Nádas Gábor
ügyvéd
onlinejogsebesz.hu
Nem értek a joghoz, nem is kell értenem hozzá. De szerintem ez a haszonélvezet a legnagyobb marhaság, amit hallottam. Már elnézést! XY terpeszkedik az ingatlanban, a tulajdonost akár el is zavarhatja de azért ha mondjuk a tetőt elviszi az ördög, azt a tulaj csináltassa meg. Vagy például az ismerősöm ahogyan járt. A férj meghalt. A három kiskorú gyermek örökölte az apától az ingatlan és némi földterületet. Az elhalt édesanyja a haszonélvezője a háznak és a földnek is. A vén banya vegzálja a családot. A földet bérbe adta, a zsetont meg zsebreteszi. Nekem ne mondja senki, hogy ez így nagyszerű!! Arra is kíváncsi lennék, hogy más országokban működik-e ilyen…
csak kérdezem: élettársam ki akar tenni az általam vásárolt lakásból, arra hivatkozva, ő már 28 éve velem él, az övé minden, mert én többször elmegyek a gyerekeimhez, unokáimhoz külföldre. Többször már zárat is cserélt, nem tudtam bejönni a lakásba.Joga van ehhez?